For å få full kontroll på brannsikkerheten i borettslaget må styret gjøre en risikovurdering. Det vil si at dere må kartlegge og dokumentere faktorer og risikoforhold i bygningsmassen og i omgivelsene. I dette innlegget lister vi opp de 12 vanligste risikofaktorene i et borettslag.
De fleste branner i borettslag oppstår inne i en leilighet. I noen tilfeller sprer de seg videre til fellesarealer eller til andre leiligheter.
Dette er grupper som er spesielt utsatt for å omkomme i brann eller forårsake brann. Ifølge Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap er dette eldre og pleietrengende, innvandrere, arbeidsinnvandrere, asylsøkere, beboere med nedsatt funksjonsevne, eller beboere som tilhører rusomsorg og/eller psykiatrien.
Ved brann i fellesarealer som korridorer, trapperom, kjeller, loft og garasjeanlegg er det avgjørende med tidlig varsling.
Slokkeutstyr bør være tilgjengelig på hensiktsmessige steder i fellesarealer der det er mulige brannkilder, og hvor det samtidig oppbevares brennbart materiale.
Lading av elbilbatteri innebærer en brannrisiko. En brann i en elbil under lading i en boligblokk med boenheter over garasjen kan få alvorlige konsekvenser.
Mange branner skyldes feil på elektriske anlegg og installasjoner, ofte som følge av slitasje, overbelastning, teknisk svikt eller overspenninger etter lynnedslag. Typiske faresignaler er lyspærer og sikringer som ofte går, varmgang og svimerker.
Rømningsveier skal være ryddige og uten hindringer. Gjenstander som sykler, barnevogner, møbler eller avfall i rømningsveier vil kunne gjøre det vanskelig å komme seg ut, og føre til at brannen sprer seg raskere i bygningen.
Hvis trapperom er fylt med røyk, må beboere kjenne til alternative rømningsveier, alternativt bli værende i boenheten med lukkede dører til brannvesenet kommer for å hjelpe.
Røykvarslerbatterier må normalt byttes én gang årlig. Dette er beboernes ansvar, men det er en fordel å etablere ordninger der borettslaget anskaffer batterier og deler ut.
En moderne røykvarsler må kunne kommunisere med andre røykvarslere i din bolig, og med andre røykvarslere i ditt borettslag. Både med naboens røykvarsler og de som er i fellesområder.
De vanligste årsakene til at brann og røyk sprer seg, er utette rør- og kabelgjennomføringer, utette dører, feil i ventilasjonskanaler og dårlig brannmotstand i byggkonstruksjoner.
Styret i borettslaget bør ha en enkel administrasjonsplattform for å kunne monitorere alle røykvarslere i bygget. Som et minimum bør et slikt system gi oversikt over batteristatus i alle enheter, og om disse kommuniserer og rapporterer riktig. Hvis en enhet begynner å gå tom for batteri, eller har gått tom, skal både beboere og styret få beskjed, enten via en app eller på annen måte.
Som styremedlem eller -leder har du ansvar for sikkerheten i borettslaget, og dette ansvaret tar ikke ferie selv om du har gjort det. Har du kontroll på brannsikkerheten mens du er bortreist i ferien? Når du har et trådløst brannvarslings- og sikkerhetssystem i borettslaget, har du en kontrollportal som du kan gå inn på via mobilen, og som gir deg enkel oversikt over brannsikkerheten i hver leilighet borettslaget. Slik kan du holde et øye med borettslaget og følge med på status for sikkerhet i hele bygget akkurat når du vil, selv når du ligger med paraplydrinken på stranden flere hundre mil unna.